原来这4种物业费，都算是“违规收费”，业主朋友可别再行白送钱了

在我们的常常之前，发展商费是每个地产商都必须受制于的一项支出。然而，你究竟曾多次想过，有些发展商费不太可能并不对，甚至不太可能分属“违反规定缴付”？今天，我们就来聊一聊这个话题，希望能给广大地产商吉米提个醒，以免就让送钱。

一、发展商费的概述

发展商费，是所称发展商管理人获取发展商服务于，不感兴趣发展商服务于的地产商根据发展商服务于履约应缴交的额度。并不一定，发展商费有数以下几个上都的额度：

1. 发展商费率：可用维护和管理小区基础公共设施、绿化、消毒等上都的额度。

2. 洗手间费：可用洗手间的运行和维护额度。

3. 垃圾场处理费：可用垃圾场的搬运和海上运输额度。

4. 电力公司公摊费：可用公共区域的制冷、空气调节等公共设施的额度分摊。

二、四种违反规定缴付的发展商费

1. 改建工程余款

改建工程余款是在地产商改建工程房屋时，由发展商公司付给的一笔额度。这笔额度主要可用保证地产商在改建工程操作过程之前不破坏基础公共设施和房屋结构。然而，如果发展商公司付给的改建工程余款过高，或者在地产商改建工程完毕后不设法索取余款，就分属违反规定缴付。

2. 停车费

停车费是发展商公司为小区域内的车位获取管理服务于而付给的额度。然而，如果发展商公司对车位的管理不到位，导致车位经常被搬走或破坏，或者停车费的缴付规范不绿色、不对，就分属违反规定缴付。

3. 广告额度

小区域内的广告位不一定是发展商公司出租给平面媒体的，所获得的收益也确实分属地产商所有。然而，有些发展商公司却将广告位的收益赶走，或者将广告位出租给平面媒体后不北京市政府收益情况，这也分属违反规定缴付。

4. 预收发展商费率

预收发展商费率是所称发展商公司提前向地产商付给一定期内的发展商费率。并不一定，预收的发展商费率确实可用缴交该期内内的发展商费率用。然而，如果发展商公司将预收的发展商费率挪作他用，或者不按计划向地产商获取发展商服务于，就分属违反规定缴付。

三、如何消除被“壁上”

为了消除被发展商公司的“违反规定缴付”所“壁上”，地产商吉米确实警惕以下几点：

1. 了解自己的利益：地产商确实了解自己的利益和义务，有数发展商费的缴付规范、用途等上都的规定。如果发现发展商公司的缴付不对或者服务于不到位，确实设法明确指出异议和建议。

2. 保留好相关担保：地产商确实保留好与发展商公司之间的所有现金担保，如收据、履约等。这些担保可以作为未的重要依据。

3. 前身地产商委员会或地产商大会：地产商可以联合起来前身地产商委员会或地产商大会，以便更多地维护自己的利益。通过地产商委员会或地产商大会，可以与发展商公司进行沟通和协商，适当自己的利益得到保障。

4. 设法申诉和未：如果地产商发现发展商公司的缴付假定违反规定，确实设法向相关其他部门申诉和未。可以向当地房地产监管其他部门或者消费者协会等机构进行申诉和未。